Herbouwwaardemeter

De herbouwwaarde van je woning is hetzelfde als de verzekerde waarde opstal. Deze wordt in veel gevallen vastgesteld met een zogenaamde herbouwwaardemeter. Een vragenlijst van je verzekeraar over de staat van je woning. Uit welke materialen je woning is opgebouwd, de staat van de fundering of je dak. Belangrijk omdat de voorwaarden opstalverzekering moeten aansluiten bij jouw specifieke woonsituatie.

Glas

Een goede opstalverzekering moet matchen. Stel dat je hele voorgevel is opgetrokken uit glas, dan ontvang je alleen dekking, wanneer de opgelopen schade wordt veroorzaakt door zaken die in de opstalverzekering voorwaarden worden genoemd. Indien er in de voorwaarden van de verzekering voor opstal helemaal niet wordt gesproken over glas, dan zal er ook geen dekking zijn.

Brandschade

Meestal is het niet zo gemakkelijk. In sommige voorwaarden opstal verzekering is de dekking voor schade veroorzaakt door bijvoorbeeld blussen niet meeverzekerd. Denk hier dus goed over na voordat je besluit een opstalverzekering af te sluiten. Brand is al vervelend genoeg, maar indien blijkt dat je garage geen brandschade heeft, maar door bluswater behoorlijk is beschadigd, ben je ook de pineut.

Premie opstalverzekering

De opstalverzekering voorwaarden moeten, zoals gezegd, aansluiten bij je eigen woonsituatie. Je hebt voor een hogere premie opstalverzekering ongetwijfeld meer dekking voor je opstal. De vraag is alleen of je die hogere dekking opstalverzekering wel nodig hebt, omdat de voorwaarden het zodanig beschrijven dat je met een standaard verzekering voor je opstal ook prima uit de voeten kunt.

Onderverzekerde opstalverzekering

De meeste huizen in Nederland blijken onderverzekerd te zijn. Althans dat is de boodschap van Vereniging Eigen Huis. Dat komt omdat de herbouwwaarde opstalverzekering door de jaren heen niet goed berekend is. De herbouwwaarde, dat is prijs voor het opnieuw moeten opbouwen van je huis, is achtergebleven bij de werkelijke kosten.

Opstalverzekering indexeren

De verzekeraars indexeren deze kosten jaarlijks, maar jij blijft als huiseigenaar natuurlijk wel verantwoordelijk. Indien je ooit een huis hebt gekocht, en daar behoorlijk wat aan hebt vertimmerd, zal de herbouwwaarde hoger liggen dan voorheen. De verzekeraars willen graag weten wat voor type woning je hebt en hoe het met de fundering of de gevel zit voordat ze de opstalverzekering indexeren. Als je een huurhuis hebt, moet de huurbaas zorgen voor een opstalverzekering voor het huurhuis.

Garantie onderverzekering

Als je dus te maken krijgt met brand kan je flink in de problemen komen indien die herbouwwaarde niet goed geïndexeerd is. Overigens zijn er wel verzekeraars die dit verhaal kennen en je een garantie tegen onderverzekering bieden en je een vergoeding geven voor de werkelijke schade, ook indien deze meer bedraagt dan het verzekerde bedrag.

Taxatierapport

Meestal vragen ze meer informatie over je woning middels een formulier of ook wel een taxatierapport. De dekking van je opstalverzekering is dus van groot belang voor het correct berekenen van je opstalverzekering.

Aanvullende dekking opstalverzekering

Let er ook op of er aanvullende zaken verzekerd zijn bij je opstal. Stel dat je noodgedwongen door een storm niet in je eigen huis kunt wonen, dan zijn er verzekeraars die ook deze kosten vergoeden. Ik had het over brand, maar het verhaal gaat natuurlijk ook op voor storm, inbraak of vandalisme. Voor het berekenen van je opstalverzekering maakt dat verder niet uit.