Onderpand
Opstalverzekering kosten is de premie die je betaalt voor het afsluiten van een verplichte opstalverzekering. Die opstalverzekering moet je van je hypotheekverstrekker afsluiten, omdat het onderpand van de hypotheek in het geding is. De dekking gaat bij brand geheel verloren. Vaak staat het wel vrij om een beperkte dekking of een allrisk opstalverzekering te kiezen.
Onderverzekerd
Je huis zal dus opnieuw opgebouwd moeten worden en dat kost nu eenmaal veel geld. De Vereniging Eigen Huis heeft eerder vastgesteld dat veel huiseigenaren onderverzekerd zijn omdat zij of de verzekeraars de herbouwwaarde te weinig hebben geïndexeerd. Misschien is deze oorspronkelijk wel te laag ingeschat. Dat is een probleem, omdat je bij brand of inbraak te weinig krijgt uitgekeerd om de schade volledig te herstellen.
Berekening
Het Verbond van Verzekeraars heeft globaal vastgesteld hoe de herbouwwaarde opnieuw kan worden vastgesteld. Globaal, omdat die berekening niet geldt voor monumentale of historische panden, villa’s of landhuizen. Om maar wat te noemen. Die verzekeraars zijn natuurlijk niet achterlijk en kunnen zich flink in de vingers snijden met een verkeerde berekening.
Duurzaam
Stel even dat je villa in de loop van de jaren gedeeltelijk is opgebouwd uit zeer duurzaam materiaal als graniet, marmer of hardhout, dan kan de herbouw van je landhuis weleens flink in de papieren gaan lopen.
Aftrekbaar
Indien je op internet gaat zoeken op – opstalverzekering kosten- krijg je een compleet beeld van de premie die je betaalt voor een opstalverzekering. Die premie is, dat is je na het bovenstaande verhaal duidelijk, helemaal afhankelijk van de staat van je woning. Opstalverzekering kosten zijn niet aftrekbaar.
Belangrijkste punt is:Ook hebben veel onerndemers het gevoel dat ‘hun toch niks overkomt’, dit kan misschien zo zijn, maar als het dan toch gebeurd zijn de gevolgen niet te overzien. Dit is zeker het geval als je een hypotheek hebt en/of een partner en kinderen.
Mijn hypotheekverstrekker heeft een opstalverzekering verplicht gesteld, zonder deze verzekering had ik geen hypotheek gekregen. De opstalverzekering valt dus onder mijn financieringskosten. En financieringskosten zijn aftrekbaar. Dat de Belastingdienst ook zegt dat een Opstalverzekering dus niet aftrekbaar is, is strijdig met elkaar. Hoe moet ik dit rijmen, is hier jurisprudentie over?